部分リノベーション費用を徹底解説！相場からおしゃれな事例まで

「古くなったキッチンや浴室だけを一新したい」「壁を壊してリビングを広くしたい」

上記のように考えたとき、一番気になるのが「一体いくらかかるのか」というリアルな費用ではないでしょうか。

住まい全体を造り変えるフルリノベーションとは異なり、部分リノベーションは予算を抑えつつ、特定の空間の価値を劇的に高められるのが最大の魅力です。

しかし、「リフォームとの違いがわからない」「後から追加費用を請求されないか不安」という方も多いはず。

この記事では、部分リノベーションの費用相場をマンション・戸建て別に徹底解説します。箇所ごとの詳細な内訳から、予算別の活用事例、さらには補助金を活用した賢い節約術まで、理想の住まいを叶えるための情報をすべて詰め込みました。

部分リノベーションの費用相場

部分リノベーションの費用相場は、マンションか戸建てか、どの範囲をリノベーションするかによって大きく異なります。

ここでは、部分リノベーションの定義から、マンション・戸建てそれぞれの費用相場、そして予算別の具体的な事例まで詳しく解説します。

部分リノベーションとは？リフォームとの違い

部分リノベーションとは、住まいの一部分に対して間取り変更やデザインの刷新など、既存の価値以上の新たな価値を付加する工事です。リフォームが原状回復を目的とするのに対し、リノベーションは「より良くする」ことを目指します。

リフォームは老朽化した設備や内装の修繕・交換が主であり、元の状態に戻す、または同等レベルに刷新する小規模な工事です。

一方、部分リノベーションは、例えばリビングの間取り変更、壁の撤去、デザイン性の高い素材への変更など、一部の空間の機能やデザインを向上させる大規模な改修を指します。

部分リノベーションは、全面的ではないものの、住宅の資産価値を高めたり、住む人のライフスタイルに合わせた快適な空間を創造する点で、リフォームとは一線を画します。

マンションの部分リノベーション費用相場

マンションの部分リノベーション費用相場は、工事箇所や規模により異なりますが、一般的に50万円〜500万円（税込）程度です。マンションは専有部分と共有部分があり、リノベーションできる範囲が管理規約で定められています。

特に水回りの移動や間取り変更は、共有部分に影響がないか、構造壁ではないかなどの確認が必要です。費用は、内装材のグレードや設備機器の選択によって大きく変動します。

マンションリノベーションでは、管理組合への申請や許可が必須となる場合が多いです。事前に規約を確認し、必要な手続きを進めることが重要です。

施工箇所	費用相場(税込)	工期
壁紙・床材張替え	10万円〜50万円	2日〜1週間
リビング改装(間取り変更なし)	50万円〜200万円	1週間〜2週間
水回り交換(キッチン・浴室・トイレ)	100万円〜300万円	1週間〜3週間
間取り変更を伴う工事	200万円〜500万円	2週間〜1ヶ月

戸建ての部分リノベーション費用相場

戸建ての部分リノベーション費用相場は、工事の範囲や規模によって大きく異なり、一般的に50万円〜1000万円（税込）以上です。

戸建てはマンションに比べてリノベーションの自由度が高いですが、建物の築年数や構造によって工事内容や費用が変わります。

特に、耐震補強や断熱改修といった性能向上の工事を含めると費用が高くなる傾向があります。

施工箇所	費用相場(税込)	工期
壁紙・床材張替え	10万円〜50万円	2日〜1週間
リビング改装(間取り変更なし)	50万円〜250万円	1週間〜2週間
水回り交換(キッチン・浴室・トイレ)	100万円〜350万円	1週間〜3週間
間取り変更を伴う工事	200万円〜1000万円	2週間〜1ヶ月半
外壁・屋根の一部補修	50万円〜200万円	1週間〜2週間

戸建ての場合、間取り変更の自由度が高い分、設計費用や構造補強の費用が上乗せされることがあります。また、外装や基礎部分の劣化状況によっては追加工事が必要になる可能性も考慮しておきましょう。

一階部分リフォーム費用とは？

一階部分リフォーム費用は、対象となる部屋や工事内容によって大きく異なり、数十万円〜数百万円（税込）が目安です。

「一階部分リフォーム」という表現は、特定の工事内容を指すわけではなく、リビング、キッチン、玄関、和室など、一階にある空間の改修全般を意味します。

そのため、壁紙の張り替えのみであれば安価に抑えられますが、水回りの設備交換や間取り変更を伴う場合は費用が高くなります。

一階部分は家族の集まる空間や来客を迎える場所となることが多いため、機能性だけでなくデザイン性にもこだわりたいと考える方が多く、結果的に費用が上がりやすい傾向があります。

リノベーションにかかる平均費用

リノベーションにかかる費用は、平均して500万円〜1,500万円（税込）程度ですが、これは全面リノベーションを含む広範な費用感です。部分リノベーションであれば、平均100万円〜500万円（税込）程度で収まることが多いです。

「リノベーション」と一口に言っても、間取り変更を伴う大規模なものから、特定の部屋だけを刷新する部分的なものまで多岐にわたります。

全面リノベーションでは、建物の解体から再構築、設備の一新まで行うため費用が高額になります。部分リノベーションは、工事範囲を限定することで費用を抑えられます。

工事範囲	費用相場(税込)	工期
全面リノベーション	500万円〜1,500万円以上	1ヶ月半〜6ヶ月
部分リノベーション(単一箇所)	50万円〜200万円	1週間〜1ヶ月
部分リノベーション(複数箇所)	200万円〜500万円	2週間〜2ヶ月

平均費用はあくまで目安であり、使用する建材のグレード、設備の種類、業者、そして既存の建物の状態によって大きく変動することを理解しておく必要があります。

予算500万円の部分リノベーションでできること

500万円の予算があれば、水回りの複数箇所を一新したり、リビングの大規模な間取り変更など、住まいの中心となる空間を快適にできます。

主要な水回り（キッチン、浴室、トイレ）の設備交換と内装刷新、またはリビングダイニングの間取り変更と内装デザインの刷新など、一つまたは二つの空間を大きく変えることが可能です。

500万円でできる部分リノベーションの具体例は以下の通りです。

500万円の予算でも、こだわりすぎるとあっという間に使い切ってしまうため、優先順位を明確にし、どこに重点を置くかを事前に決めることが成功の鍵です。

予算1000万円の部分リノベーションでできること

1000万円の予算があれば、水回りや主要な居室の全面的な刷新に加えて、構造補強や断熱改修といった性能向上工事も視野に入れられます。1000万円は、部分リノベーションとしてはかなりゆとりのある予算です。

この予算があれば、複数の水回りの設備をハイクラスなものにし、居室全体の間取り変更、内装の全面刷新、さらに建物の基本性能（耐震性、断熱性）を高める工事も検討できます。

1000万円でできる部分リノベーションの具体例は以下の通りです。

1000万円の予算は、単なる見た目の変更だけでなく、住まいの根本的な性能や快適性を向上させるための投資も可能にします。長期的な視点での住み心地や資産価値向上を考える方に適した予算です。

箇所別の部分リノベーション費用と事例

ここでは、部分リノベーションの中でも特に人気の高い箇所ごとの費用相場と、具体的な施工事例をご紹介します。

それぞれの空間でどのようなリノベーションが可能か、費用とともにイメージを深めていきましょう。

部屋の壁を撤去する費用はいくらですか？

部屋の壁を撤去する費用は、撤去する壁の種類（非構造壁か構造壁か）、壁の長さ、仕上げの復旧費用によって異なり、10万円〜50万円（税込）程度が目安です。壁の撤去費用は、主に「解体費用」と「撤去後の復旧・補強費用」で構成されます。

非構造壁（間仕切り壁）であれば比較的安価ですが、構造上重要な壁（耐力壁）の場合は、補強工事が必要となり費用が高くなります。マンションの場合は、構造壁の撤去はほとんどの場合で不可能です。

部屋の壁を撤去する具体例は以下の通りです。

壁の撤去は、必ず事前に専門業者による現地調査が必要です。構造上撤去できる壁なのか、撤去後の耐震性に問題がないかを確認せずに工事を進めることはできません。

部分リフォーム費用 壁の相場と事例

部分リフォームにおける壁の費用相場は、内容によって大きく変動し、壁紙の張り替えのみなら数万円〜、断熱改修を伴う場合は数十万円（税込）が目安です。

壁のリフォームは、主に「壁紙の張り替え」「塗り壁への変更」「間仕切り壁の新設・撤去」「断熱材の追加」などがあります。シンプルな壁紙の張り替えは比較的安価ですが、素材にこだわったり、機能性を高める工事を行うと費用は上がります。

工事内容	費用相場(税込)	工期
壁紙（クロス）張り替え(6畳)	3万円〜8万円	1日〜2日
塗り壁（漆喰・珪藻土）(6畳)	10万円〜25万円	2日〜4日
アクセントウォール設置	5万円〜15万円	1日
内壁断熱工事(6畳)	10万円〜30万円	2日〜5日

リビングの壁紙張り替えとアクセントウォール設置では、既存の壁紙を張り替え、一面だけ色や素材の異なるアクセントウォールを設けることで、空間に深みと個性を与えられます。

費用は10万円〜20万円（税込）程度で、短期間で劇的な変化が期待できます。

壁のリフォームは、部屋の印象を大きく左右する重要な要素です。素材の質感や色、機能性（消臭、防カビなど）を考慮し、ライフスタイルに合った選択をしましょう。

部分リフォーム費用 床の相場と事例

部分リフォームにおける床の費用相場は、素材の種類や施工方法によって異なり、5万円〜30万円（税込）以上が目安です。

床のリフォームは、フローリング、クッションフロア、タイルカーペットなど、様々な素材から選べます。

既存の床の上に重ね張りする工法であれば費用を抑えられますが、下地からやり直す場合や、無垢材などの高価な素材を選ぶと費用は高くなります。

工事内容	費用相場(税込)	工期
クッションフロア張り替え(6畳)	3万円〜8万円	1日
フローリング張り替え(複合フローリング)(6畳)	10万円〜20万円	2日〜3日
無垢フローリング張り替え(6畳)	20万円〜40万円	3日〜5日
フロアタイル設置(6畳)	5万円〜15万円	1日〜2日

リビングのフローリング張り替えは、傷んだ既存のフローリングを温かみのある複合フローリングに張り替えることで、部屋全体が明るく清潔感のある印象に変わります。

費用は15万円〜25万円（税込）程度で、歩行時の感触も向上します。

床材は見た目だけでなく、耐久性、手入れのしやすさ、防音性、遮熱性なども考慮して選びましょう。特に水回りでは、耐水性の高い素材を選ぶことが重要です。

キッチン・浴室・トイレなどの水回り部分リノベーション費用

キッチン・浴室・トイレなどの水回り部分リノベーション費用は、設備のグレードや工事内容により、それぞれ50万円〜150万円（税込）程度が目安です。複数箇所をまとめて行うと割引が適用される場合もあります。

水回りのリノベーションは、設備の交換だけでなく、配管工事や内装の刷新も含まれるため、費用が高くなりがちです。特に、設備の移動を伴う場合は、さらに費用が上乗せされます。

施工箇所	費用相場(税込)	工期
キッチン交換	50万円〜150万円	3日〜1週間
ユニットバス交換	60万円〜150万円	4日〜1週間
トイレ交換	15万円〜50万円	1日〜2日
洗面台交換	10万円〜40万円	1日

水回り部分リノベーションの具体例は以下の通りです。

水回り設備は毎日使う場所であるため、機能性や清掃性、耐久性を重視して選ぶことが大切です。ショールームで実際に見て、触れて、使い勝手を確認することをおすすめします。

リビング・寝室・玄関などの居室部分リノベーション費用

リビング・寝室・玄関などの居室部分リノベーション費用は、工事内容によって異なり、10万円〜数百万（税込）が目安です。

居室のリノベーションは、壁紙・床材の張り替えのような表面的なものから、間取り変更、収納造作、照明計画の変更など多岐にわたります。

デザインや機能性にこだわればこだわるほど費用は高くなります。

施工箇所	費用相場(税込)	工期
リビング(壁・床張替えのみ)	10万円〜30万円	2日〜4日
リビング(間取り変更なし全面改修)	50万円〜200万円	1週間〜2週間
寝室(壁・床張替えのみ)	8万円〜25万円	2日〜3日
寝室(収納造作含む改修)	30万円〜100万円	1週間〜2週間
玄関(内装・収納改修)	15万円〜50万円	2日〜1週間

居室部分リノベーションの具体例は以下の通りです。

居室は過ごす時間が長い場所だからこそ、色や素材選び、照明計画が重要です。ショールームで実物を見たり、リノベーション事例を参考にしたりして、理想の空間を具体的にイメージしましょう。

部分リノベーションの費用を抑えるポイント

部分リノベーション費用を抑えるためには、計画段階での工夫が非常に重要です。

ここでは、賢く予算を節約しながら理想の空間を実現するための3つのポイントをご紹介します。

優先順位を決めて計画を立てる

予算内で満足度の高い部分リノベーションを実現するには、何を優先したいかを明確にすることが最も重要です。部分リノベーションでは、全ての要望を叶えようとすると予算オーバーになりがちです。

本当に変えたい場所、解決したい問題点、こだわりたいデザイン要素などをリストアップし、優先順位の高いものから予算を配分することで、費用対効果の高い計画を立てられます。

キッチンの動線を改善して収納を増やしたいという目的が最優先であれば、高価な設備機器の導入は見送り、収納造作や機能的なレイアウト変更に予算を集中させます。

優先順位を明確にすることで、業者との打ち合わせもスムーズに進み、不要なオプションや高価すぎる素材の導入を避けられます。

補助金や減税制度を有効活用する

国や自治体が提供する補助金や減税制度を積極的に活用することで、部分リノベーションの費用負担を軽減できます。

特定の工事（省エネ改修、バリアフリー改修、耐震改修など）は、国や地方自治体から補助金や税制優遇の対象となることがあります。

これらの制度は要件を満たす必要がありますが、適用されれば数十万円〜数百万円の費用が戻ってくる可能性もあります。

制度を活用することで費用を抑えつつ、住まいの性能向上を図れますが、申請には手間と時間がかかり、適用条件の確認が不可欠です。

活用するメリット・デメリットは以下の通りです。

各制度の詳細は頻繁に更新されるため、リノベーションを検討し始めたらすぐに、国や自治体のホームページで最新情報を確認するか、専門業者に相談しましょう。

相見積もりで複数の業者を比較検討する

部分リノベーションを成功させるには、複数の業者から相見積もりを取り、費用だけでなく提案内容や担当者の対応を比較検討することが非常に重要です。

リノベーション費用は業者によって差があり、見積もり内容も一様ではありません。複数社から見積もりを取ることで、費用相場の適正さを把握できるだけでなく、各業者の得意分野や提案力、担当者の信頼性を見極められます。

相見積もりは、価格競争を促し、費用を適正化するだけでなく、提案の質や業者との相性を見極めるための重要な手段です。

相見積もりを依頼するメリット・デメリットは以下の通りです。

相見積もりを依頼する際は、各業者に同じ条件や要望を伝え、見積もり項目の内訳が明確になっているかを確認しましょう。

部分リノベーションのおしゃれな事例と費用イメージ

部分リノベーションは、限られた空間でも劇的に印象を変え、日々の暮らしを豊かにする可能性を秘めています。

ここでは、思わず真似したくなるようなおしゃれな事例と、その費用イメージをご紹介します。

理想を叶える部分リノベーション事例

ここでは、実際に理想の空間を実現した部分リノベーションの事例を費用イメージと共にご紹介します。

開放的なLDKへ！壁を撤去したリビングダイニングリノベーション

施工箇所	リビングダイニング
費用(税込)	280万円
工期	3週間
施工内容	壁撤去、床・壁紙張替え、造作収納設置、照明計画
施工会社	A社

築20年のマンションリビングと隣接する和室の壁を撤去し、広々としたLDKへとリノベーションした事例です。

以前は区切られていた空間が一つになることで、光が奥まで届き、夕食の準備中も家族との会話が弾むようになりました。床材は温かみのある無垢フローリングに、壁は漆喰塗りで仕上げ、落ち着いた雰囲気を演出。

デッドスペースには壁面収納を造作し、散らかりがちなリビングも常にすっきりと片付くようになりました。配線工事の際に発生する音が気になることもありましたが、満足いく仕上がりです。

ホテルライクな空間に！寝室の全面リノベーション

施工箇所	寝室
費用(税込)	120万円
工期	2週間
内容	壁紙・床材張替え、アクセントウォール設置、間接照明導入、WIC造作
施工会社	B社

日々の疲れを癒す寝室を、ホテルライクな落ち着いた空間に生まれ変わらせた事例です。

壁の一面には深みのあるグレーのアクセントクロスを貼り、天井には調光可能な間接照明を設置しました。これにより、夜は柔らかな光に包まれ、よりリラックスできる空間になりました。

床は防音性のあるカーペットタイルに変更し、足元からの冷えも軽減。

さらに、大容量のウォークインクローゼットを造作したことで、収納家具が不要になり、部屋全体が広く感じられます。

使いやすさ抜群！デザイン性の高い玄関リノベーション

施工箇所	玄関
費用(税込)	70万円
工期	1週間
施工内容	玄関タイル張替え、下駄箱造作、エコカラット設置、間接照明追加
施工会社	C社

帰宅時に「ただいま」と気持ちよく言いたくなるような、機能的で美しい玄関にリノベーションした事例です。

以前は暗く狭く感じられた玄関でしたが、明るい色の大型タイルに張り替えることで、足元から開放感が生まれました。壁には調湿・消臭効果のあるエコカラットを施工し、靴のにおいが気になることもありません。

L字型に造作した下駄箱は収納力抜群で、家族全員の靴をすっきりと収納できます。天井にはダウンライトと間接照明を追加し、空間を優しく照らしてくれます。

部分リノベーションで成功するための秘訣

部分リノベーションでおしゃれな空間を作る成功の秘訣は、「コンセプトの明確化」「素材選びの統一感」「照明計画の工夫」の3点です。

部分リノベーションでおしゃれな空間を作るためのポイントは以下の通りです。

カフェ風LDKの場合、木材のフローリングに、レンガ調のアクセントウォール、ペンダントライトを組み合わせることで、温かく居心地の良いカフェのような空間が生まれます。

モダンな寝室の場合、ダークトーンの壁紙に、金属やガラス素材の家具、足元を照らす間接照明を取り入れることで、都会的で洗練された寝室になります。

専門のデザイナーやプランナーに相談することで、よりプロ目線でのアドバイスが得られ、理想を超えるおしゃれな空間を実現できます。

部分リノベーションで失敗しないための注意点

部分リノベーションを成功させるためには、費用面だけでなく、業者選びや事前準備が非常に重要です。ここでは、後悔しないための注意点を解説します。

信頼できる業者選びのポイント

信頼できる業者を選ぶためには、「実績と経験」「担当者の専門知識と対応」「見積もりの明確さ」「アフターサービス」の4点を重点的に確認しましょう。

リノベーションは専門知識が必要なため、業者選びが工事の品質や費用、満足度を大きく左右します。実績豊富な業者は多様なケースに対応でき、専門知識のある担当者は適切なアドバイスを提供してくれます。

上記のポイントを確認することで、安心して依頼できる業者を見つけることができます。特に、工事の品質や費用、トラブル時の対応に直結するため、業者選びは慎重に行いましょう。信頼できる業者選びのポイントは以下の通りです。

見積もりの内訳が不明瞭な業者や、アフターサービスが不十分な業者は避けるべきです。

口コミサイトやSNSでの評判も参考にしつつ、最終的には自身の目で見て、対話を通じて信頼できる業者を見つけることが大切です。

事前の情報収集とイメージ共有の重要性

理想の部分リノベーションを実現するためには、事前の情報収集を徹底し、具体的なイメージを業者と綿密に共有することが不可欠です。

漠然としたイメージのまま工事を進めると、完成後に「思っていたのと違う」というミスマッチが生じる原因になります。

「カフェのような雰囲気のリビングにしたい」というだけでなく、「ヘリンボーンのフローリングで、壁は白の塗り壁調、カウンターキッチンにペンダントライトを設置したい」といった具体的な要素まで言語化し、写真や図面を用いて業者に伝えることで、より精度の高い提案と仕上がりを期待できます。

業者との打ち合わせでは、遠慮せずに要望を伝え、疑問点はその都度確認しましょう。イメージが固まらない場合は、プロの意見を参考にしながら一緒に作り上げていく姿勢も大切です。

契約前の確認事項とトラブル回避策

契約前には、工事内容、費用、工期、支払い条件、保証内容、追加費用の発生条件など、契約書に記載される全ての項目を細部まで確認し、不明な点は必ず業者に確認することがトラブル回避に繋がります。

契約書は、工事期間中および完了後に施主と業者との間で発生しうるトラブルを防ぐための重要な証拠です。口頭での約束だけでなく、全てを書面に残すことが重要です。

これらの項目を事前に確認することは、工事中のトラブルを避け、スムーズなリノベーションを実現するために不可欠です。書面での確認を徹底し、不明点は解消しておきましょう。

契約前の最終チェックポイントは以下の通りです。

契約前の最終確認は、後々のトラブルを防ぐための最後の砦です。

専門用語が多く理解しにくい場合でも、納得がいくまで質問し、全てクリアにしてから契約を結びましょう。不安な場合は、第三者の専門家に契約書の内容をチェックしてもらうことも検討できます。

契約書だけでなく、図面や仕様書なども添付されているか確認し、内容に齟齬がないか照らし合わせることが大切です。

部分リノベーションの費用に関するよくある質問

部屋の壁をぶち抜く費用はいくらですか？

部屋の壁を撤去する費用は、一般的に10万円〜50万円（税込）程度が目安です。

構造上重要な壁（耐力壁）の場合は、補強工事が必要となり費用が高くなる傾向があります。必ず事前に専門業者による現地調査と構造確認が必要です。

詳細はこちらを参考にしてください。

リノベーションにかかる費用は平均いくらですか？

リノベーションにかかる費用は、全面リノベーションで平均500万円〜1,500万円（税込）程度ですが、部分リノベーションであれば平均100万円〜500万円（税込）程度で収まることが多いです。

工事範囲や使用する建材のグレード、既存の建物の状態によって大きく変動するため、あくまで目安として捉えることが大切です。

詳細はこちらを参考にしてください。

部分リフォームでおしゃれな空間は作れますか？

部分リフォームでも、おしゃれな空間を作ることは十分に可能です。

コンセプトの明確化、素材選びの統一感、照明計画の工夫が成功の秘訣です。

壁紙の一部をアクセントウォールにしたり、間接照明を取り入れたりするだけでも、空間の印象を大きく変えられます。

詳細はこちらを参考にしてください。