ワンストップリノベーションの費用相場と会社選びの秘訣を解説

「中古物件を買ってリノベーションしたいけれど、どこに相談すればいいかわからない」「不動産屋と工務店、何度も同じ説明をするのは面倒」

そんな悩みを持つ方に選ばれているのが、物件探しから住宅ローン、設計・施工までを一箇所で完結させるワンストップリノベーションです。

窓口がひとつになることで、「物件を買ったけれど、理想の間取りにできなかった」「予算を物件代金に使いすぎて工事費が足りなくなった」といった、リノベーションで最も多い失敗を未然に防げるのが最大の魅力です。

この記事では、2026年現在の最新の費用相場から、ワンストップならではのメリット・デメリット、大手と中小の選び方の違いまで、徹底的にガイドします。

ワンストップリノベーションとは？サービス内容と従来型との違い

ワンストップリノベーションは、物件探しから設計、施工、資金計画まで、リノベーションに関する全てのプロセスを一貫してサポートするサービスです。顧客は複数の業者と個別にやり取りする手間を省き、スムーズに理想の住まいを実現できます。

従来型のリノベーションでは、不動産会社で物件を探し、設計事務所にデザインを依頼し、さらに施工会社に工事を発注するなど、各専門業者と個別に契約・調整が必要でした。

例えば、中古マンションを購入してリノベーションする場合、ワンストップサービスを利用すれば、物件の選定段階からリノベーション後のローン相談まで同じ窓口で完結します。

物件価格とリノベーション費用の総額を考慮した資金計画を立てやすい点も特徴です。

ワンストップリノベーションで得られる6つのメリットを解説

ワンストップリノベーションは、煩雑な手続きを一本化することで、多様なメリットをもたらします。以下に主な利点を詳しく解説します。

ワンストップサービスでは、窓口が一本化されるため、顧客は複数の専門業者と個別に調整する手間を省けます。また、物件価格とリノベーション費用を合わせた資金計画を立てやすくなり、予算管理が容易になります。

設計段階から施工の実現性を考慮できるため、デザインと機能性のバランスが取れたプランニングが可能です。専門家が物件の状態やリノベーションの制約を事前に把握した上で、最適な提案を受けられます。

ワンストップリノベーションのデメリットと注意すべきポイント

ワンストップリノベーションには多くの利点がありますが、いくつかのデメリットや注意点も存在します。サービス内容を理解し、計画的に進めることが重要です。

1つの会社が全てを担うため、各分野の専門性が個別の専門業者に劣る場合があります。また、中間マージンが発生することで、個別に依頼するよりも総費用が高くなる可能性もあります。

例えば、特定のデザインや素材にこだわりたい場合、提携している業者やメーカーの範囲内でしか選択できないことがあります。

担当者とのコミュニケーション不足は、理想とのギャップを生む原因となるため、相性や信頼性を見極めることが大切です。

ワンストップリノベーションにかかる費用の相場と内訳

ワンストップリノベーションの費用相場は、工事の規模や内容によって大きく変動しますが、一般的に500万円から2,000万円程度が目安です。

費用は、物件の広さ、築年数、構造、間取り変更の有無、使用する建材や設備のグレードによって大きく左右されます。内訳としては、設計費、解体費、躯体工事費、内装工事費、設備費、諸経費などが含まれます。

事前に詳細な見積もりを取り、含まれる工事内容と含まれない費用を明確に確認することが重要です。

項目	費用相場(税込)	内訳
設計費	50万円〜150万円	プランニング 図面作成 など
解体・躯体工事費	100万円〜500万円	間取り変更 耐震補強 など
内装工事費	200万円〜800万円	壁紙 床材 建具 など
設備費	150万円〜600万円	キッチン 浴室 トイレ など
諸経費	30万円〜100万円	申請費用 仮住まい費用 など

フルリノベーションで水回りの位置を大きく変更し、高性能な断熱材を導入する場合、費用は高くなる傾向にあります。

ワンストップリノベーションの失敗しない会社選びと比較のコツ

ワンストップリノベーションを成功させるためには、信頼できる会社選びが不可欠です。

後悔しないための会社選びのポイントと、比較のコツを紹介します。

ワンストップリノベーション会社の選び方と大手・中小の比較

会社選びでは、実績、提案力、費用、担当者の対応を総合的に評価することが重要です。

ワンストップサービスは、多くの専門分野を1社で担うため、それぞれの分野での実績や専門知識があるかを確認する必要があります。特に、過去の施工事例から自身の理想に近いデザインや機能性を提供できるかを見極めましょう。

長年の実績は信頼の証であり、豊富な経験から多様な課題に対応できます。

担当者の提案力は、潜在的なニーズを引き出し、期待以上のリノベーションを実現するために不可欠です。

アフターサポートの充実度も、長期的に安心して暮らすために重要なポイントです。

項目	大手リノベーション会社	中小リノベーション会社
特徴	・ブランド力 ・安定したサービス ・多様な選択肢	・きめ細やかな対応 ・柔軟な提案 ・地域密着型
メリット	・資金力があり安心 ・品質が安定している ・ノウハウが豊富	・価格が抑えられる可能性 ・要望が通りやすい ・迅速な対応
デメリット	・費用が高め ・画一的なデザイン ・担当者が変わりやすい	・実績にばらつき ・倒産リスク ・対応エリアが限定的

複数の会社から見積もりを取り、同じ条件で比較することで、各社の強みや弱み、費用感を把握できます。

ワンストップリノベーションで戸建てを理想の住まいに変える

戸建てのワンストップリノベーションでは、構造上の制約がマンションより少ないため、間取りの自由度が高く、理想の住まいを実現しやすいです。

戸建ての場合、壁式構造のマンションと異なり、柱と梁で支えるラーメン構造が多いため、間取りの変更や増築・減築といった大規模な改修も検討できます。

例えば、庭との一体感を出すためにリビングからウッドデッキへの繋がりを強化したり、2階を増築して新たな部屋を設けたりするなどの事例があります。

断熱性能の向上や耐震補強など、住宅全体の性能を高める改修も同時に行いやすい点が魅力です。

ワンストップリノベーションの流れと期間

ワンストップリノベーションは、物件探しから引き渡しまで約6ヶ月〜1年程度の期間を要します。従来のプロセスを一本化することで効率的な進行が期待できます。

しかし、物件探しや資金計画、設計、工事、各種手続きなど、各段階で一定の期間が必要です。特に設計や打ち合わせには、綿密な調整が必要となるため時間を要します。

スムーズな進行のためには、事前に希望条件や予算を明確にし、担当者との密なコミュニケーションが不可欠です。

物件探しと資金計画は、リノベーションの基盤となる重要なフェーズです。設計段階では、理想のイメージを具体化するために複数回の打ち合わせを行います。

例えば、築年数の古い中古戸建てを購入し、大規模な間取り変更と耐震補強を行う場合、設計に3ヶ月、工事に4ヶ月かかることもあります。

ワンストップリノベーションを東京・埼玉で検討する際の注意点

東京や埼玉でワンストップリノベーションを検討する際は、物件の供給状況、土地の価格、地域の特性、業者の実績などを考慮する必要があります。

東京・埼玉エリアは物件価格が高く、リノベーション費用も高騰する傾向にあります。また、地域によっては、独自の条例や規制がある場合もあるため、事前に確認が必要です。

都市部では、物件価格とリノベーション費用の総額が新築物件の価格に迫るケースもあります。

地域密着型の業者は、その地域の物件特性や規制に詳しいため、スムーズな進行が期待できます。

例えば、東京都心部で中古マンションを購入し、フルリノベーションする場合、物件価格と工事費用を合わせると、郊外の新築マンションと同程度の費用になることがあります。

複数の地元業者から見積もりを取り、相場感を把握するとともに、アフターサポートの対応範囲も確認しておきましょう。

ワンストップリノベーションに関するよくある質問

ワンストップリノベーションのデメリットは何ですか？

ワンストップリノベーションには、専門分野ごとの選択肢が限られる可能性や、中間マージンが発生することで費用が割高になる場合があるデメリットがあります。

また、担当者との相性が合わないと、全体のプロセスに影響が出やすいため、会社選びの段階で慎重な見極めが重要です。

デメリットと注意点について詳しくはこちら

フルリノベーションにかかる費用は平均いくらですか？

フルリノベーションにかかる費用は、平均的には500万円から2,000万円程度が目安です。

間取りの変更や水回りの移動、断熱性能の向上など、大規模な工事を行うほど費用は高くなりますが、中古物件の状態や希望するグレードによって変動します。

費用相場と内訳について詳しくはこちら

ワンストップリノベーション会社を選ぶ際のポイントは？

これまでの施工実績やデザインの提案力、費用体系の明確さ、そして担当者との相性を重視することがポイントです。

特に、予算内で理想を実現できるか、万一のトラブルの際に迅速に対応してもらえるかなど、信頼できるパートナーを見つけることが成功の鍵となります。

会社選びのポイントについて詳しくはこちら